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　　转自：中国房地产报丰田新皇冠

　　2023年7月13日，中原幸福发出公告，境表里公司债券重组通盘完成。

　　波及总金额约1834.46亿元。

　　前“河北首富”、中原幸福董事长王体裁在与借主升天一致后，将领着中原幸福全体职工，踏上漫漫还债路。

　　中原幸福的提法叫：坚决“不逃废债”。

　　对风雨回荡的房地产市集来说，中原幸福封闭地在世，算是一条励志的音信。

　　正如业内资深大师所评：“中原幸福是本轮房地产市集变局中，第一个暴雷倒下的，又是第一个站起来的。”

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　　绝境中渴求“图穷匕见”

　　中原幸福脚下的账面并不太雅瞻念。

　　2023年7月15日，中原幸福公布了2023年上半年度事迹预告——展望公司2023年半年度将出现损失，归母公司净利润为-15.0亿元到-10.0亿元……

　　前年兼并本事，中原幸福归母公司的净利润为-5.38亿元……

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　　中原幸福的损失面进一步扩大了。

　　非论是公司自己的造血才智，照旧周围的环境，情况齐颠倒严峻。

　　不外，早在一年之前，中原幸福就发达出了乐不雅的作风。

　　他们说，2022年是“咸鱼翻身”“图穷匕见”的一年。

　　中原幸福看见了什么呢？

　　市集冰冷依旧。

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　　中原幸福在2022年说明中也对住宅及联系市集进行了抽象——

1．房地产市集，深度转念；

2．购物中心，房钱水平全体着落；

3．商办写字楼市集，承压；

4．商办物业巨额交往市集，活跃度下降。

　　但是，与这些零落气象不同，房地产联系的另一些领域，却逆势飘红。

1．代建

代建行业逆势增长。2022年，房企代建风物新签约建筑面积同比增长11.3%。

2．物业

2022年中国物业措置行业贸易收入约1.24万亿元，同比增长4.5%。畴昔城市物业工作市集与社区工作创新，齐有雄伟市集后劲可挖。

3．园区

宇宙各级斥地区总和已达2800多个，万般产业园区数目高达8万多个，产生的GDP占宇宙GDP比重跳动40%。属于园区细分的物流业，2022年总额达347.6万亿元，同比增长 3.4%。物流业总收入12.7万亿元，同比增长 4.7%。

　　背面三个逆势飘红的领域，正是中原幸福对准的发力点。

　　一线但愿——

　　中原幸福以为，天然处境艰巨，但我方的解围之路，选对了宗旨。

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　　“产业新城”，布局之重

　　曩昔中原幸福之是以首先暴雷，一个进犯原因，即是重仓布局环京区域，后果碰到到环京限购政策的顺利打击，而紧接着发生的疫情，又完成了对其宇宙“产业新城”布局的全面打击。

台湾“风传媒”18日一一细数了手册“实用性差”的几点原因：一是解放军迷彩样式全错，去年解放军三军和武警已完成换装，但最新手册中军服样式却是旧款。二是防空避难处所可容人数不符实际状况，新手册提到全台有89405处防空避难处所，但多数基本就是一般地下室，不仅规划容纳人数过多，许多地方甚至不具备最基本的空气流通设备。三是旧版手册扫二维码问题没有改进，民众必须要在电力系统、网络正常运作的环境中使用手册相关链接内容，但是战时可能不具备这样的条件。四是“火灾逃生弃用湿布，化灾来袭竟用湿布”，犯下基本的常识错误。

白俄罗斯总统府此前刚刚证实，24日，俄罗斯总统普京向白俄罗斯总统卢卡申科介绍了瓦格纳集团在俄罗斯南部的情况。两国元首同意采取联合行动。“在达成协议后，卢拉申科通过自己现有的渠道进一步澄清了情况，在普京的协调下，与普里戈任举行了会谈。双方就不允许在俄罗斯领土上发生流血事件达成了协议。普里戈任接受了卢卡申科的提议，停止瓦格纳武装人员在俄罗斯领土上的行动，并将采取进一步措施缓解紧张局势”。

　　中原幸福有以下几个主战场——

　　1．京津冀区域，主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等；

　　2．环南京区域，主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；

　　3．环杭州区域，主要包括嘉善、南浔、德清等；

　　4．环郑州区域，主要包括武陟、新郑、长葛等；

　　5．环合肥区域，主要包括舒城、长丰等；

　　6．环武汉区域，主要包括武汉、黄陂、孝感等；

　　7．其他区域，主要包括广州、江门、成齐、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海以及外洋区域等。

　　中原幸福的计谋，是在这些区域的外围“县城”，布局“产业新城”，以尽量低的老本，吃城市发展外溢的红利。

　　咱们先来看“产业新城”的办法。

　　各种迹象标明，在全体经济转型升级的大配景下，中国正在濒临一场新的产业鼎新。这对工场的形态、位置、交通、配套、措置等各方面齐残忍了新的条目，由此而萌发了“产业新城”办法。

　　“产业新城”是产业集合地，同期也要有居住活命区依托。

　　谁来作念“产业新城”？

　　中原幸福原本的联想，是通过跟当地政府互助，通盘由我方来作念，即拿下一块地来，联想建造一座“城”，然后去运转它。

　　其他斥地商建“区”，中原幸福建“城”。

　　王体裁看准中国经济风向和国度政策导向，继承了中原幸福独有的落点。

　　让咱们看个例子——肥东机器东说念主小镇。

　　近10年来，合肥市经济总量从4000亿元跃升至1万亿元，增幅为宇宙万亿城市之首。“合肥模式”成为中国经济局面级的事件。2022年，合肥市计谋性新兴产业产值同比增长14.3%，占全市界限以上工业比重56.2%，战新产业对全市工业增长孝敬率78%。

　　不错看出，合肥市是典型的、高成长的新产业布局、发展城市。

　　顺此潮水，中原幸福继承在紧邻合肥市的肥东县投棋战子，斥地肥东机器东说念主小镇。

　　肥东机器东说念主小镇从2017年1月开动打造，将住宅斥地与产业园区合体。

　　按照中原幸福的说法，“小镇将以打造宜产、宜业、宜游的花圃式生态底板为特质，以绿色生态，产、城、东说念主和会为发展目的。”

　　那何如用“产业新城”得益呢？

　　关于住宅（合肥孔雀城），即是卖屋子，不错短期快速回流资金；关于产业园（机器东说念主小镇），即是招商加工作，眩惑企业入驻，通过工作企业，来获取畴昔源远流长的收益。

　　此时，中原幸福对我方的定位照旧“产业新城运营商”——从斥地、销售、到运转，实足我方来。

　　通过产业园斥地，眩惑卖屋子；再用卖屋子的收入，相沿产业园发展。

　　如若房地产市集与经济发展大喊大进，那么，中原幸福的模式是不错良性运转的。宇宙各地上百座“产业新城”，将为中原幸福集合带来丰重利润。

　　关联词，跟着房地产市集走低与经济下行同期发生，“产业新城”的得益模式就被冲破了——屋子卖不动，短期资金流入不及，养园区就会出现问题；入驻产业园企业减少，不仅使得园区收入痛苦，也会消弱蚁合效应，反过来影响屋子销售。

　　况且，本轮房地产危险，泛动最为剧烈的恰正是中原幸福对准的“外线”。溢出红利没吃到，落潮的沙滩等了个正着。

　　这本事，“产业新城”运转不畅，由此成为中原幸福难以承受之重。

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　　学会“跪着得益”

　　压力之下出欠债，也出想想——

　　既然“产业新城”财富太重了，完好运转如斯艰巨，为什么一定要实足我方来呢？

　　不错由别东说念主投资我方代建，也不错为别东说念主所建的园区招商，还不错作念园区企业的工作……也即是继承在政府与企业、园区与企业之间作念专科的中间工作商。

　　中原幸福再回归，陡然发现，在“产业新城”斥地里摸爬滚打20年，并非只留住欠债，还蕴蓄下丰富的工作教诲，这些软实力在市集是有价值的。

　　用软实力吃饭，即是所谓“轻财富”之路。

　　中原幸福就此调头。

　　按照中原幸福的说法，叫“由躺着得益向跪着得益滚动”——

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　　中原幸福的“产业新城运营商”办法换成了“产业新城工作商”，即在保留部分住宅斥地、产城斥地的同期，把公司主业放在产城工作、招商工作、园区工作和物业工作等试验上，包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、东说念主力等。

　　举个例子。

　　2022年6月16日，国内最初的高端锂电板干法隔阂企业——盈博莱，签约入驻浙江温州海洋经济发展示范区，筹画投资30亿元。这被中原幸福以为是首个轻财富模式招商导入的风物。

　　贵寓理解，在入驻温州之前，盈博莱的主要分娩研发基地位于广东佛山。跟着订单激增、分娩线满负荷运转，盈博莱将视角从珠三角投向了长三角。

　　关联词，长三角这样地面方，新的分娩基地在那边落户才最成心呢？怎样赢得最好参加产出比？又怎样保证八成班师落户，参加浅近斥地、分娩？包括企业的出口条目，何如办？

　　以厂方的有限履历，很难具备全面的建厂教诲，一朝发生造作，代价就太大了。

　　而这些教诲，中原幸福有。

　　为各地引入产业龙头及万般企业，是中原幸福的刚毅。

　　来自中原幸福的数据理解，自2002年斥地固安工业园区开动，中原幸福在北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等宇宙60余个城市及临近区域，打造了新动力汽车、芯片半导体、航空航天、新式理解、聪惠医疗、5G及东说念主工智能等近百个产业集群，为各地政府引入优质企业2800多家。

　　2800多家的引入教诲，饱胀完成许多避坑。

　　于是，盈博莱落户建厂的要道难题，齐交给了中原幸福。

　　中原幸福为他们提供选址等全场所工作，包括全体的产业发展操办、闪耀的投融资决议、园区综合配套，最终促成盈博莱与浙江温州海洋经济发展示范区互助。

　　园区是温州方面参加的，建厂是盈博莱参加的，中原幸福在中间，莫得财富背负，这即是轻财富。

　　如今，放下产业包袱的中原幸福，敬佩我方会走得更快。

　　手脚轻财富招商，中原幸福刻下已累计签约风物7个，总投资额超45亿元。

　　而在企业物业工作领域，幸福物业捏续为300多家企业提供物业工作。幸福物业已拓展企业工作风物7个，在管面积32万平方米，签约额4361万元。

　　在代建方面，2023年7月10日，中指臆想院“2023年上半年中国房地产代建企业排名榜”上，中原幸福代建品牌“幸福安基”以158万平方米的新签约界限位列第9。在行业机构媒体评比中，“幸福安基”获评“2023代建新锐品牌”和“产业代建领军企业”。

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　　从中原幸福2023年一季度销售表中，不错看出，在公司房地产销售额大幅下滑的情况下，产业园区结算和物业旅店等，收入分离增长了4.44%和22.62%。

　　中原幸福的转型风向在财务报表上发达尚可，换言之，中原幸福也曾开动“跪着得益”。只不外，既然是转型，背上驮珍摄大的债务背负，这一步步上前，也势必付出艰辛的用功。

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